在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！

大规划已定，产品已定，但品质提升之路永无止境！如何从细节到整体，全面升级产品？如何精准满足业主需求，打造超越期待的惊喜？金沙地产的成功经验与创新模式，正是您寻找的答案！

4月12日-13日，金沙地产深度研学重磅开启！

金沙地产深度研学，品质升级实战指南

报名咨询： 郭老师（可加微信）

研学背景

河南金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。

为了让更多区域型中小房企对标落地，2025年4月12日-13日，诚挚邀请全国中小房企董事长再访金沙，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！

我们不搞看起来“高大上”华丽的峰会，只做小而美、专精细的实战落地精细化研讨班，只讲干货，深入透彻的研究学习金沙模式以及如何落地。

活动说明

2025年4月12日-13日再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团

近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！

如何报名？

1、电话报名： 郭老师

2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询金沙考察”）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

附：参访金沙项目介绍：

金沙•缦岛工地及展厅

金沙摘得2024年商丘新地王，联袂海内外顶尖大师团，历时数月打磨，经过多轮方案研讨，金沙TOP4.0系全新力作——金沙缦岛，以只定制不复制的岛居社区蓝本，礼献商丘。

金沙缦岛项目现在到底有多火？

13 栋岛居平墅，每栋 3 套，每套均有地下车库、花园和露台，

30:1的蓄客比，尚未正式开售便抢订一空，实力演绎现象级热销传奇。

在这个项目上，金沙集团做了非常多的产品创新，把对当下居住的理念，四代住宅的新颖特点融入其中，又很好的替营销考虑了单价和总价的平衡。

所以这个项目，不止看产品，更要看他热销背后的操盘理念。

金沙缦岛效果图

金沙缦岛，作为金沙深耕日月湖的第六座作品，从手稿到产品，看似简单的线条勾勒，却经过大师团数十遍不厌其烦的推敲打磨、探讨争执与修改优化。最终，在贵胄天生的土地上 , 锻造一座收藏自然与艺术的传世藏品之作。

设计师将漫心度假理念融入社区每个角落，引水入园设计，创新定制一座超前的浮岛式墅区，以每一栋皆临湖的超然意境和尊崇感，匹配商丘人居的高贵。

金沙缦岛效果图

三面临湖，自然栖隐。低至1.3的容积率，是金沙缦岛对自然生活的高度尊重，亦是对都会繁华人居需求的深刻洞察。同脉世界卓越的岛居理念，给商丘带来全新的城市岛居生活，是日月湖乃至商丘都前所未见，开先河而来。

金沙缦岛效果图

居于此，进可享繁华都会的璀璨，退可拥隐奢静逸之境。在紧张而急促的生活之余，与门前花香、水流自然相亲，沉浸内心的安宁，漫步诗居、慢调归心，让生活每一天都像是度假。

金沙缦岛效果图

每一个打破想象的设计，都是一次对未来人居的献礼。未来，金沙缦岛必将以不同以往的多维“升舱”，迭新人居品质生活新高，标定商丘新时代人居封面。

金沙缦岛效果图

当多数房企拿地慎而又慎的时候，金沙却一再摘得地王，不断革新产品，产品力已达next level，卷出新高度。

当下市场，真正打动客户的是产品的价值，从而心甘情愿为好产品、好服务买单。稳健金沙，以极致产品不断打破着市场冷淡的行情，逆势热销，走出一条不同于行业曲线的自己的发展路线。

3月金沙首次开放缦岛工地，实地参观考察讲解学习！

金沙•東院

正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。

作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。

直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：

楼间距增加2米、日照增加15分钟；

路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；

绿地率增加1%，小区增加100棵树……

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景观

金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。

整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。

项目实景图

楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。

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细节

除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。

就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。

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東院的门

金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。

大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。

在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。

单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。

地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。

金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。

一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。

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地库

对于房子而言，惊艳的建筑外立面是“面子”，隐藏在地下的车库是“里子”。

在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。

车库坡道顶面点点星光灵感，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计，并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹，更显奢华与尊贵。

进入车库，左右两侧各设置玄关墙，灵感取自中国四合院的照壁，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。

由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。

项目实景图

细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。

不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。

为了匹配业主尊贵的身份，金沙東院车库汉字，特邀知名书法大师亲自提名，后经激光雕刻复印而来。

行车道采用古铜色铝格栅吊顶，可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。

全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。

在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。

在车位划线与行车路线方面，金沙邀请国际知名北京易博安公司，对東院车库进行了优化升级，让业主行车与停车更加安全。

归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶，仿石材墙面搭配仪式感壁灯，与发光金属立体字楼栋标识，形成酒店式归家大堂般的体验。

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建筑

金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余。

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创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空

在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。

项目效果图

约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。

420㎡户型首层平面

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内部工艺

内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。

墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……

学习 金沙集团 服务

实楼演练

实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。

由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。

工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。

金沙•壹号院

2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖

2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖

2022年最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩

金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。

商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。

项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。

在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。

外墙安装工艺

一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。

实景图

首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。

示意图

项目所用的玻璃竟然比平面的硬币还要厚一些。

而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。

示意图

而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。

其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。

等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。

示意图

入户大堂的精修装

作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。

作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。

首先就是金沙一直坚持的对缝工艺，按理说，这并不算什么难题。

但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中，金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，如果没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。

随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。

据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。

其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。

看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。

对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是"别有用心"了。下图这个叫"7字拐"，就是在拐角的地方用一整块木板切割出"7字"形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。

（轻钢龙骨施工现场）

说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说，看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。

为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，"顶面平不平，骗不了光！"

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大门

金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。

长虹玻璃通用最大尺寸为2000*，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。

池底采用光面蓝钻的进口天然石材，在太阳的照射下闪闪发光，犹如在池底铺满了砖石，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣，结合松树、LOGO所带来的光影，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景。

光面蓝钻，结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，很容易切割、塑造。作为一种高档建筑装饰材料，一般用于地面、台阶、基座、踏步、檐口等处，多用于室内外墙面、地面、柱面的装饰等。

在拿到设计图纸之后，工程师10天内只做了一件事，那就是在电脑上“排兵布阵”，要让石材对缝，无论是横向还是纵向，不仅如此，还要跟汉白玉水系压顶对缝，与门窗吊顶对缝。

按照正常的铺装手法，池底正常铺设的是60x60的石材通铺收边，施工速度很快，但是不对缝、不美观。为了实现对缝，施工团队在97平米的地方，足足使用了40多种石材尺寸进行铺装。

在铺装时，更是逐一标注石材尺寸，避免在施工过程中因尺寸过多而导致铺装错误，因为如果铺错一处，就要全部揭开，从头开始。

一个好的建筑艺术作品，必然经过长时间的精雕细琢，正如在草坪上面我们不常注意的细节，往往成为施工人员对目标的极致追求。

在草坪上，有随处可见的散水栓箱，但是这样一个不起眼的箱子，却凝聚了施工工人近半个月的时间。你可能会问，就正常的散水栓箱有什么难度？如果你离近看，就会发现它并不像表面那么简单。

为了安全美观，金沙工程师苦思冥想，最终设计了一款圆角散水栓箱，简洁大方，不伤人，最重要的是上面的logo是经过冲压技术压上去的，靠压力机和模具对不锈钢施加外力，使之产生塑性变形。

虽然只是一个小小的技术，但是找了很多地方都是先裁剪出方块，方块进行字体蚀刻，再焊接回盖板之上，完全不能满足金沙的精细化标准。最终，金沙团队在郑州定制了字体模具，再进行冲压一体成型，才做到了如今完美的效果。

成本为品质让路，时间为品质让路，一切为品质让路是金沙一直坚守的原则。金沙壹号院以不计成本的决心，为商丘打造出顶级高端产品，每一平米的美好呈现，每一个细节的处理，都倾注了金沙人夜以继日的匠心研磨，就连在路上随处可见的线性排水沟篦子也是如此。

在安装道路线性排水沟篦子时，施工团队遇到了一个难题，一般的水沟篦子从上面能直接看到地下的污水，非常不美观，怎么样才能解决这个问题呢？工程师在多次尝试后，终于想到了一个办法，就是从篦条形状上做部分改变。

（线性排水沟篦子设计图）

在不影响水流的情况下，把篦条形状从垂直向下焊接打磨为弧形，这样从地面任何一个角度都看不到构体内部，同时配备栓修口，方便定期清污。

看到这一定会有人说：“有必要这样做吗，谁去管他能不能看到地下！”如果金沙人听到，会非常肯定的告诉你，很有必要，因为金沙的理念就是，为业主建造商丘精细化好房！

在产品设计上，一梯一户及私家电梯厅设计营造出居住的尊崇感；极致的大面宽——所有户型均3至4面宽朝南，保证南向采光；考虑社区景观及日月湖景观优势设计端厅户型，结合端厅设计转角阳台，270°观景，“巨幕”私享日月湖无限风光。

金沙的墙面

众所周知，金沙的精细化毛坯交付标准极高，不装修也近乎能入住。来到现场您会发现，金沙的墙面、地面施工相较于传统作业，可是多出好几道工序，与普通交付相比，房屋的整体品质、观感，自然更胜一筹。

其中有道工序是墙面拉毛，这可是金沙的专利，主要是提升材料与墙面的粘合度，方便业主后期装修时，使瓷砖能够贴得更牢固。

网上得来终觉浅，绝知此事要躬行。

2025年4月12日-13日我们再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团，近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！

【研学亮点】

- 揭秘金沙品质升级的核心方法论

- 从业主需求出发，打造扎实产品的实战案例

- 细节增配与成本控制的完美平衡之道

- 实地考察金沙标杆项目，感受品质与创新的融合

【特别收获】

-直面金沙高管团队，深度交流经验

- 获取可落地的升级策略与工具

- 拓展行业人脉，共享资源与合作机会

如何报名？

1、电话报名： 郭老师

2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询金沙考察”）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

2025年深度研学考察路线：金沙、冶都、新东升、永威、胖东来，高品质住宅及四代住宅-西安、成都、重庆、杭州、福州，报名咨询：（可加微信）